Veel gestelde vragen
De verhuur van de 3 gebouwen in WesterparkWest is gestart!
De eerste inschrijfronde is geopend en sluit op maandag 3 april 2023 12:00 uur. De toewijzing wordt uiterlijk vrijdag 7 april 2023 17:00 uur bekend gemaakt via e-mail. Hierna kan jij mogelijk je voorkeuren wijzigen naar de dan beschikbare woningen.
Woningen die gedurende het controleproces opnieuw beschikbaar komen worden eerst toegewezen aan reserve-kandidaten. Iedereen die is ingeschreven en voldoet aan de toetsingsnormen is automatisch reserve-kandidaat op de woningen volgens de voorkeuren in je inschrijving. De appartementen worden naar verwachting opgeleverd in de zomer van 2023. Bekijk alle informatie over de inkomenseisen op deze pagina.
Wij hebben hiernaast en hieronder voor jou alvast enkele veel gestelde vragen beantwoord. Deze antwoorden zijn echter aan verandering onderhevig en worden met regelmaat geüpdatet. Aan de antwoorden kunnen geen rechten worden ontleend en zijn niet bedoeld als onderdeel van de huurovereenkomst. De definitieve voorwaarden en onderdelen worden vermeld in de overeenkomst.
Kijk in de woningvinder voor het actuele aanbod en schrijf je in voor beschikbare woningen.
Algemeen
Huren is slim en luxe! Waarom?
Je weet als huurder waar je aan toe bent. Geen onverwachte lasten, geen financiële risico’s, geen waardevermindering. En het groot onderhoud? Daar heb je geen omkijken naar.
Wanneer start de verhuur?
De eerste inschrijfronde is geopend vanaf woensdag 21 maart 2023 en sluit op maandag 03 april 2023 23:59 uur. De toewijzing wordt uiterlijk vrijdag 07 april 2023 17:00 uur bekend gemaakt. Hierna kan jij mogelijk je voorkeuren wijzigen naar de dan beschikbare woningen.
Woningen die gedurende het controleproces opnieuw beschikbaar komen worden eerst toegewezen aan reserve-kandidaten. Iedereen die is ingeschreven en voldoet aan de toetsingsnormen is automatisch reserve-kandidaat op de woningen volgens de voorkeuren in je inschrijving.
Kan ik de appartementen bezichtigen?
Je bent vast heel nieuwsgierig hoe de appartementen er uit komen te zien! Om je alvast een beeld te geven van het uiteindelijke resultaat, geven wij een impressie met artist impressions.
Op de bouw is het niet mogelijk om gewoon even langs te lopen. Er zijn namelijk strenge veiligheidsrichtlijnen om ongevallen te voorkomen. Mogelijk komen er vanaf de start verhuur ook foto’s beschikbaar, of een online rondleiding. Deze vind je dan op deze website terug.
Naast de impressies op deze website gaan we er alles aan doen om een kijkmoment te organiseren op de bouw. Schrijf je in voor de nieuwsbrief om op de hoogte te blijven hierover.
Wanneer worden de appartementen opgeleverd?
Naar verwachting zullen de woningen in Q3 van 2023 opgeleverd worden.
Zijn er bergingen beschikbaar?
Iedere woning beschikt over een eigen interne berging in de eigen woning.
Zijn er parkeerplaatsen bij WesterparkWest?
Ja, er zijn 54 losse parkeerplaatsen te huur in de parkeergarage onder de gebouwen. De huur van de parkeerplaats is € 175,- per maand exclusief servicekosten. Je kunt bij de makelaar aangeven of je interesse hebt in het huren van een parkeerplaats.
Zijn er bezoekersparkeerplaatsen bij WesterparkWest?
Nee, bezoekers kunnen betaald parkeren in de omgeving.
Is er een fietsenberging?
Er is een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig voor de bewoners van WesterparkWest. Deze bevindt zich in de 2-laagse kelder onder de 3 torens.
Kan ik een parkeervergunning krijgen voor het parkeren op straat?
De gemeente geeft geen parkeervergunningen af voor bewoners binnen dit plan.
Inschrijving
Ik wil een appartement huren, wat moet ik doen?
De online inschrijving van WesterparkWest is vergelijkbaar met de papieren inschrijving die vaak gebruikt wordt. Maar door de digitale verwerking kunnen wij sneller reageren en je kunt alles gemakkelijk vanuit huis organiseren!
Hoe werkt de inschrijving?
1. Inschrijving; Zoek in de kavelkaart (woningzoeker/woningvinder) naar je favoriete woningen (maximaal 5). Wanneer je de voorkeurswoningen hebt toegevoegd aan jouw favorieten kun je bovenaan klikken op ‘’Inschrijven” om verder te gaan met de inschrijving.
2. Online dossier; Wanneer je het inschrijfformulier hebt ingevuld en verstuurd, ontvang je een e-mail waarmee je een wachtwoord kunt aanmaken voor jouw persoonlijke online dossier (IDD). Hierin kan je jouw persoonlijke gegevens inzien en eventueel aanpassen. Daarna upload je het volgende in de card “documenten”:
- Een bewijs van inkomen. Dit kan een UWV document of een jaaropgave of een werkgeversverklaring zijn.
- Kopie ID-bewijs
Overige documenten zijn in deze fase van de inschrijving nog niet nodig.
3. Voorlopige toewijzing en huurreservering; We gaan op basis van jouw voorkeuren en ingevulde gegevens woningen toewijzen. Wanneer wij je een appartement voorlopig kunnen toewijzen ontvang je dit altijd per mail. In de mail ontvang je ook de instructie hoe je de toegewezen woning kunt accepteren.
Op basis van je inschrijving wordt er gekeken naar beschikbare woningen en de door jouw ingevulde gegevens. Als jouw inkomen matched met jouw voorkeurswoningen en de woning is beschikbaar volgt de voorlopige toewijzing. Het kan voorkomen dat er meerdere geschikte kandidaten, dezelfde woning als hun voorkeurswoning geselecteerd hebben, in dit geval zal er geloot worden. Mocht jij niet bij de gelukkige zitten die in de eerste ronde een woning toegewezen krijgt, dan wordt je automatisch op de reserve lijst geplaatst.
Ben je wel een van de gelukkige die een woning toegewezen heeft gekregen en je kiest ervoor om de voorlopige toewijzing te accepteren, dan word je gevraagd om de betaling van de huurreservering van € 75,- te voldoen . Met deze huurreservering bevestig je de acceptatie van de toegewezen woning. De woning is dan alleen voor jou gereserveerd!
Je ontvangt de huurreservering retour na ondertekening van het huurcontract, uiterlijk een week voor de oplevering van je woning.
4. Huurcheck; Na acceptatie van de toegewezen woning ontvang je per mail een bevestiging met daarin de link naar de Huurcheck omgeving van WesterparkWest. Dit is een beveiligde omgeving via een koppeling met je DigiD. Hierin worden de gegevens gedeeld die noodzakelijk zijn voor de toetsing voor het huren van een woning. Het is mogelijk dat er gevraagd wordt naar aanvullende documenten die nodig voor het beoordelen van de inkomenssituatie. We toetsen je gegevens op echtheid en bekijken je inkomenssituatie en betaalverleden. De uitslag van deze toetsing volgt na circa 1 a 2 weken, mits alle benodigde gegevens en documenten beschikbaar zijn gesteld door jou. Mochten er toch documenten ontbreken kan het voorkomen dat de toetsing langer duurt. Als er in deze toetsing falsificaties naar voren komen zal de huurreservering niet geretourneerd worden.
Na positieve afronding van de toetsing en dossiercontroles, wordt het huurcontract aangeboden. Als je besluit het aangeboden contract na positieve afronding van alle controles niet te accepteren, dan vervalt de huurreservering en wordt deze niet geretourneerd.
5. Contract | Retour huurreservering; Na positieve afronding van de Huurcheck ontvang je het huurcontract. De huurreservering wordt teruggestort nadat je het contract hebt ondertekend in de week voor de sleuteloverdracht en oplevering van jouw appartement.
6. Sleuteloverdracht; Nadat het contract is ondertekend word je geïnformeerd over de exacte datum van sleuteloverdracht en de verdere opleverprocedure. Het is mogelijk dat er bij de ondertekening van de huurovereenkomst nog niet duidelijk is wat de exacte opleverdatum van je woning zal zijn. In dit geval ontvang je waar mogelijk, maximaal vier weken van tevoren de definitieve datum voor de sleuteloverdracht.
Moet ik inschrijfkosten betalen?
De inschrijving is gratis en kun je via de website starten, zie; Hoe werkt de inschrijving?
Hoe kan ik mijn voorkeuren wijzigen?
- Klik hier om naar de woningzoeker te gaan
- Klik links bovenaan op de pagina op “Inloggen” en log in met jouw gegevens.
- Kies in de woningzoeker jouw voorkeurswoningen uit (maximaal 5) en voeg deze toe aan jouw voorkeuren via het hartje.
- Heb je jouw voorkeurswoningen gevonden en toegevoegd aan jouw voorkeuren? Klik dan op het hartje, links bovenaan de pagina.
- Controleer jouw voorkeuren en klik onderaan de pagina op de knop “voorkeuren definitief maken”.
- Vul je gegevens opnieuw in en verstuur je inschrijving.
- Jouw nieuwe voorkeurswoningen worden dan toegevoegd aan jouw vorige inschrijving.
Welke documenten heb ik nodig?
Om de inschrijving zo soepel en veilig mogelijk te laten verlopen werken wij met Huurcheck. Dit is een beveiligde digitale omgeving waar jij jouw gegevens uit de DigiD omgeving kan delen. Beschik je niet over een persoonlijk DigiD, dan wordt er door Huurcheck een alternatieve route aangeboden met de traditionele documenten.
Na acceptatie van de woning en betaling van de huurreservering, ontvang je een uitnodiging voor de beveiligede omgeving van Huurcheck.
Indien je geen gebruik kunt maken van DigiD omgeving, wordt in de Huurcheck omgeving om de onderstaande documenten gevraagd.
Let op. Deel deze documenten alleen in de Huurcheck omgeving, mail ze ons niet. Je ontvangt een separate uitnodiging voor de Huurcheck nadat je een voorlopige toewijzing op een woning accepteert.
Identiteit
Kopie paspoort of identiteitskaart. Let op, het rijbewijs volstaat niet.
Ben je in loondienst?
- Werkgeversverklaring
- Gewaarmerkte kopie arbeidsverleden en loongegevens van het UWV. Klik hier om te zien hoe je dit document kunt opvragen: Handleiding UWV formulier aanvragen DigiD. Houdt er rekening mee dat je dit document alleen kunt aanvragen met je DigiD.
Ben je gepensioneerd/AOW-gerechtigd?
- Jaaropgave van AOW en indien van toepassing pensioen
- Inkomensverklaring van de belastingdienst
- Kopie bankafschrift waarop storting van AOW en indien van toepassing pensioen zichtbaar is
Voor zzp –er, zelfstandig ondernemers, directeur/aandeelhouders bovendien:
Als ondernemer kun je jouw inkomen aantonen met een inkomensverklaring van de belastingdienst over de twee meest recente jaren. Dit formulier kun je gratis aanvragen via de belastingtelefoon 0800 0543 of door in te loggen met je DigiD op Mijn Belastingdienst. Let op: je kunt dit document alleen opvragen met een DigiD.
Heb je geen inkomensverklaring? Dan is een accountantsverklaring met jaarrekening noodzakelijk.
De volgende documenten dien je bij een eigen bedrijf naast de standaard documenten aan te leveren:
- Balans, winst- en verliesrekening van de afgelopen 2 jaar opgemaakt door accountant/administratiekantoor.
- Accountantsverklaring (of inkomensverklaring van de belastingdienst).
- Een inschatting, door een accountant opgesteld, van het verwachte resultaat van het komende boekjaar
- Recent Uittreksel uit het Kamer van Koophandel register (niet ouder dan 3 maanden)
- Bankgarantie van minimaal 3 maanden
- Verklaring IB60
Heb je een koopwoning?
Dan dient het inkomen voldoende te zijn om de hypotheeklasten en de huurkosten te dragen.
Bij een koopwoning zijn de volgende situaties mogelijk en dien je de volgende documenten te uploaden:
De woning is verkocht:
- (Voorlopige) koopakte aanleveren
- Jaaropgaven van hypotheekverstrekker OF een nota van afrekening.
Je houdt de hypotheek aan:
- Jaaropgaven van hypotheekverstrekker
- Bankafschriften met hierop de maandelijkse hypotheeklasten
Tevens dien je er rekening mee te houden dat je vanuit de huurovereenkomst verplicht bent je in te schrijven op het adres van het gehuurde. Eventuele hypotheekrente aftrek komt hiermee te vervallen.
Scheiding
In geval van scheiding is het van belang dat je jouw financiële positie kunt onderbouwen op basis van het scheidingsconvenant of verklaring mediator, zodat wij kunnen vaststellen of er voldoende financiële middelen zijn om de huursom te dragen ten opzichte van het inkomen.
Eigen vermogen
Het vrij beschikbare vermogen op een Nederlandse bankrekening middels een kopie dagafschrift.
Hoe zorg ik ervoor dat mijn documenten aan de AVG wetgeving voldoen?
Om identiteitsfraude tegen te gaan is het belangrijk om documenten aan te leveren die aan de AVG richtlijnen voldoen. Dit houdt onder meer in dat je BSN en pasfoto niet zichtbaar mogen zijn. Hiervoor kun je gebruik maken van de KopieID app van de Rijksoverheid. Daarnaast is het belangrijk om de documenten via het beveiligde online dossier aan te leveren en niet via e-mail.
Waarom loopt de inschrijving digitaal?
Wij streven ernaar het verhuurproces zoveel mogelijk digitaal te laten verlopen. Door de digitale verwerking kunnen we sneller reageren, je beter ondersteunen en kun je vanuit huis alles organiseren. Vanzelfsprekend staan we jou ook graag persoonlijk te woord en helpen wij jou, zowel digitaal als persoonlijk, bij het vinden van de voor jou perfecte woning.
Toetsing en inkomen
Aan welke voorwaarden moet ik voldoen om in aanmerking te komen?
Om in aanmerking te komen voor een appartement is het van belang dat je aan de inkomensrichtlijnen kunt voldoen en geen negatieve BKR registratie hebt.
Wat zijn de inkomensrichtlijnen om te huren bij WesterparkWest?
Om een woning te huren in WesterparkWest, is de volgende minimale inkomenseis van toepassing:
Je hebt een vast aantoonbaar bruto maandinkomen van circa 3,5 x de maandhuur inclusief vakantiegeld.
Huur je samen, dan mag het tweede inkomen voor 100% meetellen.
Er wordt standaard om 1 maand borg gevraagd. In gevallen waarbij er extra zekerheid nodig is, bijvoorbeeld wanneer je een eigen bedrijf hebt of wanneer je een tijdelijke arbeidsovereenkomst hebt, is dit 2 of 3 maanden borg.
Een vast regelmatig inkomen is van belang. Onze toets volgt de richtlijnen van het NIBUD.
Ben je IB ondernemer of ontvang je pensioen of een uitkering? Dan kan je je inkomen aantonen middels een accountantsverklaring of inkomensverklaring van de Belastingdienst.
Vakantiegeld, vaste bonus, vaste 13e maand mogen meegerekend worden bij het bepalen van het bruto jaarinkomen. Flexibele bonussen, winstuitkering en vergoeding voor een leaseauto worden niet meegenomen in de inkomenstoetsing.
Vrij beschikbaar vermogen op een Nederlandse bankrekening kan gebruikt worden voor de inkomenstoets. Het vrij beschikbaar vermogen mag voor 10% worden meegeteld bij het jaarinkomen.
Heb ik een huisvestigingsvergunning nodig?
Nee, om te huren in WesterparkWest is er geen huisvestingsvergunning nodig.
Kan ik als uitzendkracht een huurappartement huren?
Omdat een huurcontract wordt aangegaan voor minimaal 1 jaar, is het belangrijk dat je ook op langere termijn de huur kunt betalen. Daarom kunnen wij alleen rekening houden met inkomen uit een vast dienstverband, of een bepaald dienstverband van minimaal 12 maanden. Je kunt alleen met een fase B of C uitzendcontract huren.
Kan ik als student een huurwoning krijgen?
Nee, het is alleen mogelijk om te huren met voldoende inkomen volgens de inkomensrichtlijnen, waarbij maximaal 2 inkomens tot een gemeenschappelijk inkomen gezien mogen worden. Ook mogen er niet meer dan twee huurders op een adres ingeschreven staan.
Een lening via DUO kan niet mee worden gerekend als inkomen.
Tenzij aan deze eisen wordt voldaan is het voor studenten niet mogelijk een woning te huren.
Is het mogelijk om te huren met een garantstelling?
Nee, het is niet mogelijk om met een garantstelling te huren.
Is er een waarborgsom/ bankgarantie van toepassing?
Ja, er wordt standaard om 1 maand borg gevraagd. In gevallen waarbij er extra zekerheid nodig is, bijvoorbeeld wanneer je een eigen bedrijf hebt of wanneer je een tijdelijke arbeidsovereenkomst hebt, is dit 2 of 3 maanden borg. De hoogte van de waarborgsom wordt jou, voordat je het contract ontvangt, vermeld.
Huren
Wat is de minimale huurtermijn?
Je huurt voor minimaal 1 jaar. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand + 1 maand.
Een voorbeeld: je geeft op 19 september aan dat je de huur wilt opzeggen, dan beëindigt de huurovereenkomst op 31 oktober.
Kan ik huurtoeslag aanvragen?
Het is alleen voor gereguleerde (sociale) huurwoningen mogelijk huurtoeslag aan te vragen en die zijn er niet in WesterparkWest.
Zijn er naast de huurprijs ook nog servicekosten?
Ja, voor de gezamenlijke ruimtes waar alle bewoners gebruik van maken worden bepaalde kosten gedeeld. Bijvoorbeeld voor onderhoud van het binnenterrein, gezamenlijke elektra, schoonmaken entrees & trappen. Deze kosten worden betaald vanuit de servicekosten. Hier betaal je als huurder maandelijks een voorschot voor. Je ontvangt hiervan altijd jaarlijks achteraf een separaat overzicht van de servicekosten, de zogenaamde servicekostenafrekening. De samenstelling van de servicekosten is in een wettelijk kader bepaald. Meer informatie vind je op de website van de Rijksoverheid.
De maandelijkse voorschot servicekosten zijn nog niet bekend, zodra deze bekend zijn communiceren wij dat.
Is de huur inclusief nutsvoorzieningen?
Nee, de prijs op de website is de kale huur. Nutsvoorzieningen zijn voor de huurder zelf.
Kwaliteit
Zijn de afbeeldingen op de website van de betreffende woning?
De afbeeldingen zijn Artist Impressions. Bedoeld om je een indruk te geven van hoe een woning er uit kan zien. Het is niet per se een weergave van de door jou gekozen woning. De woningen worden kaal opgeleverd met een afgewerkte badkamer, keuken en toilet. De indeling van de woning zie je op de plattegrond bij de woning. De ligging van de woning kun je zien op de verdiepingsplattegrond.
Kan ik zelf een keuken en/of badkamer uitkiezen?
Nee, de appartementen worden voorzien van een luxe keuken met inbouwapparatuur en een moderne badkamer. De keuken- en badkameropstelling zie je op de plattegronden.
Hoe zien de keukens eruit?
Keukens worden modern afgewerkt en zijn van het merk Keller met een quartsiet aanrechtblad met enkele rvs spoelbak en voorzien van inbouwapparatuur van ATAG; koelvriescombinatie, afzuigkap, combimagnetron, inductiekookplaat en vaatwasser. Het is mogelijk dat van materialen en apparatuur afgeweken wordt in verband met leveringsproblemen. Dit is een globale weergave van de materialen. Op typeniveau zijn er afwijkingen mogelijk.
Hoe zijn de wanden en plafonds afgewerkt?
De wanden in de woningen, met uitzondering van de meterkast en berging, zijn voorzien van scanbehang en zijn gesausd. De plafonds zijn voorzien van wit spuitwerk.
Mogen de wanden geschilderd worden?
De wanden zijn reeds voorzien van scanbehang en zijn gesausd. Het staat je vrij om (een) wand(en) gedurende je huurperiode in een andere kleurstelling te schilderen echter dient bij het verlaten van het appartement, de woning in de originele lichte kleurstelling te worden achtergelaten.
Hoe is de badkamer ingericht en afgewerkt?
De badkamer is compleet afgewerkt en is voorzien van een inloopdouche met Novellini douchewand en een wastafel met spiegel. Het is mogelijk dat van materialen en apparatuur afgeweken wordt in verband met leveringsproblemen. Dit is een globale weergave van de materialen. Op typeniveau zijn er afwijkingen mogelijk.
Hoe is het separate toilet afgewerkt?
De meeste woningen zijn voorzien van een hangend wandcloset van het merk Gerberit en een fonteintje met toiletkraan.
Zijn de vloeren afgewerkt?
Nee, de appartementen zijn niet voorzien van een vloer. Je kunt gangbare vloerbedekking, laminaat of PVC gebruiken. De vloer dient los gelegd en eenvoudig verwijderd te kunnen worden zonder gebruik van mechanische apparatuur. De vloer dient vrij van contact met de wanden te zijn ivm contactgeluid en een goedgekeurd 10 DB ondervloer te hebben.
Alle appartementen in Westerpark zijn nog niet instap klaar en moeten dus nog voorzien worden van vloerafwerking. Hügge/Wijnands Koornstra voorziet de bewoners van Westerpark in deze behoefte. Kies je een vloer van Hügge/Wijnands Koornstra dan weet jij in ieder geval zeker dat de uitgekozen ondervloer en het laminaat voldoen aan strenge gestelde eisen voor vloerverwarming en contactgeluid.
Welke afname opties heb ik?
Wil je een vloer afnemen via Hügge/Wijnands Koornstra, dan heb je twee verschillende afname opties, namelijk;
- Een opslag in je huur, deze is gemiddeld zo’n 32 euro per maand extra.
- Zelf afname. Hier koop je de vloer en ben je zelf eigenaar en kan je de vloer bijvoorbeeld mee nemen als je ergens anders gaat wonen.
Wanneer kan ik mijn vloer kiezen?
Nadat een appartement aan jou is toegewezen, je dossier is goedgekeurd en je de huurovereenkomst hebt getekend kan je via een speciaal stofferingsportaal een keuze maken. Kies je voor een opslag in je huur, gemiddeld zo’n 32 euro per maand, dan heb jij keuze uit 5 laminaat vloeren. Kies jij ervoor de vloer zelf te kopen dan is er keus uit een breder assortiment met bijvoorbeeld ook PVC vloeren.
De laminaatvloer wordt gelegd door leverancier Hügge.
Wie is Hügge?
Hügge is een professionele stoffeerder met expertise in projectmatig werk. Hierdoor kunnen zij snel na oplevering al de appartementen voorzien van een vloer en kan jij snel verhuizen. Een groot voordeel van huren in Westerpark.
Kan ik al een kijkje gaan nemen?
Ja dat kan zeker. Onderstaand vind je de twee stofferingsportalen, één voor de opslag in de huur en de ander voor eigen afname. In de portalen kun jij al een kijkje nemen naar de vloeren en kan er ook een showroom afspraak worden geboekt bij Hügge in Alphen aan den Rijn.
Hoe worden de appartementen verwarmd?
De woningen worden verwarmd middels het WKO-systeem.
Wat voor type buitenruimte heb ik?
Alle appartementen hebben een eigen buitenruimte in de vorm van een loggia, balkon of terras. Zie hiervoor de plattegronden.
Tevens is er voor de bewoners een gezamenlijke daktuin met bestrating, diverse beplanting en waterpartijen.
Zijn huisdieren toegestaan?
Het is verboden in de woning (huis)dieren te houden, welke (over)last of ongerief kunnen veroorzaken.